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“估值腰斬”也難擋買買買,WeWork收購SpaceIQ重倉房產科技

2019年08月10日 09:39來源:網絡
責任編輯:第一黃金網
摘要
本文來自 “晨哨并購”,Crunchbase數據顯示,截至2019年8月底,WeWork一共收購了17家企業。這17家被

本文來自 “晨哨并購”,

Crunchbase數據顯示,截至2019年8月底,WeWork一共收購了17家企業。這17家被并購企業中有兩家是聯合辦公——裸心社和Spacemob,這是WeWork為了快速進入亞洲市場而采取的縱向并購策略。其余15家企業涵蓋建筑BIM、營銷服務、企業服務、社交、教育等多個領域,其中大部分被并購企業與空間服務直接相關。

一邊是估值“腰斬”,另一邊買買買不停,WeWork最近的操作有點亂花迷人眼。

近日,據媒體報道,WeWork在一級市場的私下交易,其估值從470億美元被降到231億美元,妥妥的腰斬。

但就在剛剛,WeWork上周正在洽談的一筆收購正式落定。

硅谷房地產科技企業SpaceIQ在其首頁官宣,“SpaceIQ Is Now A Part Of wework”,自己已經是WeWork的一份子了。至于具體金額,WeWork和SpaceIQ均暫未披露。

為什么要買SpaceIQ?

通過盤點WeWork的“買買買”系列,我們初步勾勒出WeWork上市前的投資理念:一切圍繞主業買,當然房產科技企業也是重頭戲。

WeWork收購SpaceIQ重倉房產科技

WeWork上周談判的SpaceIQ是一家總部位于硅谷的房地產科技公司,成立于2016年。

資料顯示,SpaceIQ是一個智能空間設備管理解決方案提供商,具有一套功能強大且易于使用的工作場所優化功能,如空間規劃、移動管理、房地產預測等。類似企業在國內并不少,比如樓宇管理系統Creams,建筑設計管理小庫科技,訪客管理樓小二,物業管理優服科技等等。

圖:SpaceIQ融資歷程(來源:Crunchbase)

根據Crunchbase的數據,SpaceIQ此前已經完成三輪融資,累計融資額達1150萬美元,投資機構包括Bullpen Capital、Visionnaire Ventures、Xplorer Capital等。

值得一提的是,Visionnaire Ventures的董事長孫泰藏是軟銀CEO孫正義的弟弟,而軟銀正是WeWork第一大股東。此外,Visionnaire曾與軟銀共同投資了新加坡網絡百貨零售店RedMart。

Crunchbase數據顯示,截至2019年8月底,WeWork一共收購了17家企業,自2017年起,WeWork收購步伐明顯加快。

圖:WeWork 收購數量(來源:Crunchbase)

這17家被并購企業中只有兩家是聯合辦公——裸心社和Spacemob,這是WeWork為了快速進入亞洲市場而采取的縱向并購策略。

圖:WeWork 收購詳情(來源:Crunchbase)

其余15家企業涵蓋建筑BIM、營銷服務、企業服務、社交、教育等多個領域,其中大部分被并購企業與空間服務直接相關。

例如,在建筑領域,WeWork收購了美國建筑技術公司Case,在被WeWork收購之前,Case就曾為WeWork提供BIM服務。而另一家被收購的企業Fieldlens,WeWork曾是其最大的客戶。

可以看出,WeWork在技術層面更多的選擇外部并購,而且在挑選并購標的時,WeWork會優先選擇合作過的企業。

國內聯合辦公的PropTech布局

反觀國內聯合辦公企業,只有優客工場的投資和并購最為頻繁。優客工場成立4年多來一共完成46筆投資及并購交易(包含36筆投資和10筆并購),其中,與智慧辦公相關的交易有4起。

圖:優客工場在智慧辦公領域的投資布局

除了優客工場,其余的頭部聯辦品牌如辦伴、夢想加等大多數選擇自主研發技術,頭部聯辦企業在智慧辦公領域的布局見下表:

圖:頭部聯辦企業在智慧辦公領域的布局

從智慧辦公的布局上看,國內的聯合辦公企業走在WeWork前面。

早在2016年,國內的聯合辦公企業就開始探索智慧辦公,但大多數聯合辦公企業在智慧辦公領域的布局都大同小異,主要集中在智能門禁、智能會議室、智能辦公桌、智能燈控等方面。

目前,國內的聯辦企業中只有優客工場和辦伴成立了智能辦公子品牌。

其中,辦伴旗下的箏際已經與三菱電機簽約,向三菱電機輸出超級會議室──智會SMR(Super Meeting Room),打造會議室綜合管理解決方案。

除了WeWork和優客工場,大多數聯合辦公還是選擇了自己研發智慧辦公系統。

選擇瘋狂投資收購的WeWork和優客工場,無一不是獲得巨額融資。

不管是為做大規模,還是為產品縱深,兩家企業能夠通過“買買買”抄近道,背后還得靠資金實力雄厚,融資渠道順暢。

融資,還是聯合辦公的續命大法。

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