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中國恒大:上半年凈利潤和核心凈利潤下降,降幅超四成

2019年08月10日 01:03來源:澎湃新聞
責任編輯:第一黃金網
摘要
8月9日晚間,中國恒大(03333.HK)發布盈利預警,公司凈利潤和核心凈利潤均出現超過四成的同比下降。根據公告內容,截
8月9日晚間,中國恒大(03333.HK)發布盈利預警,公司凈利潤和核心凈利潤均出現超過四成的同比下降。

根據公告內容,截至6月30日,公司上半年的凈利潤及核心業務凈利潤均有所下降。其中凈利潤預計約為270億元,同比下降約49%;核心業務凈利潤預計約為300億元,同比下降約45%。對于下降的原因,恒大在公告中表示,合約銷售額與去年同期差不多,利潤下降主要是由于上半年交樓面積減少所導致。根據房地產行業特有的預售制,當年的大部分銷售業績要到次年交樓結算轉化為營業收入。

對比恒大2018年的利潤數據,其當年上半年凈利為373.9億元,同比增長53.4%,全年凈利潤722.1億元,同比大幅增長106.4%。

截至6月30日,恒大在2019年上半年累計合約銷售額為2916.9億元,累計合約銷售面積達2619.9萬平方米,前6月合約銷售均價為11134元/平方米。

值得注意的是,對于恒大來說,今年是和其重組對象深深房(000029.SZ)三年對賭協議的最后一年。根據恒大此前2017年-2019年的業績承諾,未來三年合約銷售額分別為4500億元、5000億元、5500億元,扣非后的歸母公司凈利分別為243億元、308億元、337億元。恒大今年只要達到5500億元的銷售額,凈利潤337億元即可完成對賭協議。

事實上,就目前整個的房地產市場情況而言,開發商們還在面臨著較大的壓力。

在克而瑞最7月31日發布的1-7月房企產企業銷售排行榜數據顯示,TOP100地產商的單月銷售額環比下降29%,碧桂園(02007.HK)、中國恒大(03333.HK)和萬科集團的7月份單月銷售額環比下降23%。

從整個上半年來看,在碧萬恒三大房地產巨頭的銷售全口徑金額方面,碧桂園和恒大都出現了負增長,從2018年的分別增長38.2%和20%直接變為-2.8%和-5.5%,銷售金額為4485億元和3258億元。盡管萬科還維持著9.4%的增長率,但也比其2018年12%的增長有所放緩,銷售金額為3832億元。

就最近一個月來看,7月份樓市正加速轉冷,市場觀望情緒愈加濃重,后繼購房需求明顯不濟,部分城市已經出現需求斷檔。7月份,一線城市成交量環比全線回落,二三線城市成交量環比下降11%,約6成二三線城市成交量環比高位回落,其中重慶、濟南等環比跌幅超30%。另外,近4成二三線城市成交量同比有所回調,長沙、重慶成交顯著縮量,同比皆腰斬。

從7月份的土地市場表現來看,也不容樂觀。土地市場量價齊跌,房企融資收緊猶如釜底抽薪,對土地市場影響也是“致命”的。

在7月30日召開的中共中央政治局會議上,44字定調房地產市場。會議要求,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

這也是在去年末政治局會議不提房地產后,今年4月19日與7月30日,連續兩次政治局會議重申“房住不炒”,同時直指“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
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