cmd体育怎么下注
靚麗橙
天空藍
憂郁紫
瑪瑙紅
炫酷黑
深卡色
黎明
收起
×
下載APP
反饋意見

意見反饋

反饋內容(*必填)
聯系方式
首頁>今日關注>

正文

融信中國“期中考”:銷售業績未過半 毛利率下滑近兩成

2019年08月10日 11:00來源:薛宇飛|中新經緯
責任編輯:第一黃金網
摘要
近日,融信中國發布2019年半年度業績報告,在營收、利潤總額明顯上漲的同時,上半年的銷售增速不足4%,合約銷售

近日,融信中國發布2019年半年度業績報告,在營收、利潤總額明顯上漲的同時,上半年的銷售增速不足4%,合約銷售額僅完成全年銷售目標的40%。同時,融信中國的利潤率進一步攤薄,毛利率、純利潤率分別下降了18.42%、16.46%。

融信中國首席營銷官張文龍近日在接受中新經緯客戶端采訪時,對實現全年銷售目標抱有信心,他表示,下半年會根據市場變化采取靈活的營銷策略。不過,業內人士指出,融信中國要實現1400億元的業績目標仍存在困難。

銷售增速降至個位數 全年業績承壓

作為閩系房企的代表之一,融信中國近幾年的發展頗為迅速,并在去年擠進千億房企之列。2018年,融信中國實現合約銷售額1218.8億元,同比增速達73.35%。

融信中國在今年年初制定了全年實現1400億元的銷售目標,與2018年的銷售額相比,今年的增長預期為12.94%,遠低于去年73.35%的增速。

然而,根據2019年半年報,1~6月,融信中國實現合約銷售額566.78億元,同比增長3.94%,合約建筑面積281.98萬平方米,同比增長11.14%,銷售額僅約為全年目標的40.48%。據融信中國另一份公告,其今年前7月共錄得合約銷售額695.65億元,銷售業績勉強過半。

張文龍稱,公司現在對規模的增速有一些調整和控制,希望讓產品品質跟得上規模,而在整體的經營策略上,則希望在利潤、規模與杠桿之間做一個平衡。根據半年報,受益于現金與銀行結余增加,融信中國的資產負債比率已經從2018年年末的105%降至了今年6月末的77%。

其實,在出現樓市“小陽春”和調控相對平穩的上半年,也只有4成房企的業績過半,而隨著下半年的調控持續收緊,企業的銷售壓力進一步增大。克爾瑞研究中心認為,行業今年整體的預期貨值去化率會降至60%左右,房企完成業績目標更依賴于供貨量的增長。在行業增速放緩的背景下,部分房企全年業績目標的完成尚有一定壓力,下半年需加速推貨入市。

張文龍認為,公司上半年供應貨值達800億元,下半年預計有1200億元,按照70%的去化率,完成全年目標問題并不大。

但中國城市房地產研究院院長謝逸楓對中新經緯客戶端表示,融信中國上半年僅完成銷售額的40%,結果并不理想,目前來看要實現全年的業績目標仍存在一定的困難。

銷售均價繼續下滑 利率潤走低

根據2018年年報,融信中國去年的銷售業績出現超7成的增長,除了得益于合約銷售面積增長25.15%,也與合約銷售均價上漲38.51%有關。但是,融信中國的銷售均價在今年上半年出現了負增長,對銷售額形成拖累。

數據顯示,今年上半年融信中國的合約銷售平均單價為20100元/平方米,比2018年上半年的21494元/平方米下降了6.49%,而在2017年上半年,其合約銷售平均單價曾達到27510元/平方米。

從區域看,對融信中國業績貢獻較大的杭州、上海、南京等城市的銷售均價都在下調。杭州對融信中國銷售業績的貢獻超3成,2018全年該市項目的平均售價為40671元/平方米,而今年上半年為38413元/平方米,降幅為5.55%;上海地區項目2018年的平均售價為40465元/平方米,今年上半年為35373元/平方米,降幅達12.58%;南京地區項目2018年的平均售價為35156元/平方米,今年上半年為22561元/平方米,降幅達35.83%。

一位不愿具名的地產行業分析人士對中新經緯客戶端表示,融信中國布局的城市,限價政策與銷售管控執行得比較徹底,這對企業的銷售價格形成了較大影響。同時,在市場降溫的情況下,融信的部分項目也不得不降價促銷。

融信中國銷售均價的持續下降,外界將其解讀為融信正在采取以價換量的策略。但張文龍卻表示,公司并未有這方面的考慮,杭州等地區銷售均價的下降,與項目結構有一定的關系。他說:“去年我們在杭州有幾個‘網紅’項目,且都在杭州主城區,而今年的項目多位于環杭區域,這決定了銷售價格上存在差異。”

另一方面,融信中國利潤總額大幅上漲的同時,利潤率不升反降。上半年,融信中國實現毛利潤63.61億元,同比增長52%,歸母核心凈利潤19.56億元,同比增長26%,毛利率和純利潤率分別為23.9%、13.2%,分別下降了18.42%、16.46%。

克爾瑞研究中心數據顯示,去年176家上市房企毛利率的加權平均值和中位數分別為31.1%和32.8%,凈利率的加權平均值和中位數分別為13.1%和11.7%。對比可以看出,融信中國純利潤率達到了行業平均值,但毛利率偏低。

謝逸楓稱,隨著規模的擴大,企業的利潤總額自然也會增加,但由于房企的營銷等開支增加,拿地、建安、人工等成本普遍抬升,利潤率也會被攤薄。

半年報顯示,融信中國的銷售成本由去年同期的101.12億元增加到了202.55億元,增長超100%。融信中國融資成本凈額由去年同期的4613萬元增至1.8億元,增幅達到290.66%,這主要是非資本利息開支增加4.07億元所致。

在項目銷售均價沒有上升的情況下,融信中國的土地成本明顯增加,兩者的差額進一步縮小。半年報顯示,截至今年6月底,融信中國土地儲備的平均成本為6365元/平方米,相較于2018年底的5183元/平方米,上漲明顯。

張文龍表示,房地產行業的利潤正在回歸社會平均水平,融信一方面會通過提高產品品質、獲得品牌溢價的方式增加盈利,另一方面也會在不限價的城市做高利潤。

規模訴求不變 拿地節奏減緩

融信中國今年的銷售增速雖然放緩,但仍會追逐規模。張文龍稱,融信今后的發展雖然不會再像之前那么激進,但仍有規模訴求,今后還需要跨越2000億甚至3000億元的銷售門檻。

張文龍稱,與過往相比,融信中國上半年的投資數量并不是很多,同時也增加了一些合作項目,他們希望在發展訴求與周轉率上做一個平衡。半年報顯示,融信中國上半年新增土地項目23個,新增建筑面積420.81萬平方米,截至6月底,共布局43個城市的177個項目,土儲總建筑面積為2654萬平方米。

張文龍稱,上半年投資較少的原因是土地市場太火,超出了公司對項目利潤的底線,到下半年,會積極關注土地市場變化。

張文龍雖然否認融信采取“以價換量”的策略,但他也對中新經緯客戶端表示,下半年會根據市場變化采取靈活的營銷策略。“雖然我們不想打價格戰,但也提早做出了一些安排。”

事實上,面對市場的下行,已經有不少業內人士預測,在今年下半年,一些房企會在價格上做出讓步,實現資金回流。

融信的“提早安排”能否在下半年助其完成全年目標?目前來看,尚需時日來觀察。

更多精彩財經資訊,點擊這里下載第一黃金網APP
31 收藏


    相關閱讀

    廣播電視節目制作經營許可證:(京)字第07708號 ICP備案:京17037933號-2 經營許可證編號:1-05121355
    本站鄭重聲明:第一黃金網中的操作建議僅代表第三方觀點與本平臺無關,投資有風險,入市需謹慎。據此交易,風險自擔。

    ICP備案:京17037933號-2

    cmd体育怎么下注 秒速时时历史 云南快乐十分预测 陕西快乐 欲钱买长生不老的生肖 快乐十分实体店直播 曼联vs伯恩茅斯直播 吉林时时骗局 天津市快乐十分前三组走势图 恒大足球现场直播 福彩3d独胆三天计划必出